Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) vs. Étude Thermique : lequel choisir pour votre rénovation ?
Vous vous lancez dans la rénovation de votre maison et vous entendez parler de DPE et d'étude thermique. Mais quelle est la réelle différence entre ces deux diagnostics ? À quoi servent-ils concrètement et lequel est le plus adapté à votre projet pour une rénovation réussie et performante ? Voici la difference.
C'est une question légitime pour de nombreux propriétaires.
Si le DPE vous donne une idée générale de la performance énergétique d'un bien à la vente, il ne fait pas que cela ;
En effet, le DPE prend en compte la partie chaufferie et les annexes, ainsi que la présence d'amiante, de plomb, l'état du réseau électrique, etc. mais de par sa nature, il n'est pas suffisamment précis. Ce qui en fait une estimation plutôt grossière et la plupart du temps faussée. Aussi, il est à l'heure actuelle clairement dépassé en termes de calcul thermique du bâtiment.
Il reste, par contre, obligatoire pour la vente d'un bien immobilier ( aussi pour un appartement).
À contrario, pour tous ceux qui souhaitent entreprendre une rénovation réfléchie, bien calculée et visant une amélioration significative et mesurable de leurs factures énergétiques, l'étude thermique s'impose comme une valeur sûre et récente.
En effet, cette étude s'intéresse uniquement sur la partie chauffée de l'habitation et donc la partie réellement utile pour la consommation énergétique.
L'étude thermique prend en compte la localisation, le climat moyen, l'orientation, la nature de l'habitation ( matériaux de construction), l'altitude, les dimensions précises, la nature des fenêtres, les différents ponts thermiques, le niveau d'isolation, les masques solaires proches et lointains pouvant impacter les entrées d'énergie gratuite ( le soleil) etc, etc.
Vous l'aurez compris, une étude thermique bien réalisée est beaucoup plus précise qu'un simple DPE, en termes de rénovation énergétique, l'étude thermique est le point de départ d'une rénovation réussie.
Une fois la maison modélisée virtuellement, l'étude thermique permet de créer des scénarios de rénovation réels et de connaître le résultat souhaité ainsi que les économies qui en découleront de la manière la plus précise possible actuellement, et donc de savoir où l'investissement dans des travaux sera le plus bénéfique.
Pour les appartements, l'étude thermique reste une éventualité mais ne sera pas une solution, en effet dans le cas d'un immeuble, l'étude doit prendre en compte le bâtiment dans son ensemble et pas seulement l'appartement du premier ou du dernier étage.
Vous avez désormais une vision claire des différences entre un DPE et une étude thermique. Pour une rénovation qui allie modernité, performance et confort, faire réaliser une étude thermique est un investissement judicieux qui vous permettra d'atteindre vos objectifs et de valoriser votre investissement et votre patrimoine.
